“头条.樊纲：房地产该爆的雷都爆了，现在已经到了或者接近到了谷底>>视频”
樊纲：房地产市场调整接近尾声，未来走向如何？
在2024年8月17日的今日头条推送中，著名经济学家樊纲提出，中国房地产市场经过一段时间的调整，已经到了或者接近到了谷底。这一观点是基于当前房地产市场的多项指标分析得出的。根据国家统计局的数据，2024年上半年，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比和环比均进入下降通道，但6月以来，价格有所反弹，尽管11月依然同环比齐跌[^6^]。同时，从CRIC监测的2023年重点城市新建商品住宅成交统计均价看，受改善需求支撑的一线和强二三线城市房价相对稳定，而内陆弱二三线城市房价出现较大回调[^6^]。
正文内容：
中国房地产市场在经历了一段时间的深度调整后，似乎迎来了一丝曙光。樊纲的分析指出，尽管市场整体仍在下行区间，但部分指标降幅收窄，显示出市场的微妙转折。特别是在2024年7月份的数据中，我们可以看到一些积极的迹象。然而，多数指标的下降态势提醒我们，市场的调整仍在继续，行业的复苏步伐仍显迟缓。
从政策层面来看，新一轮的房地产金融政策组合拳已经出台，旨在降低居民购房门槛，提振住房消费。中国人民银行和国家金融监督管理总局联合发布通知，降低首套和二套房贷最低首付款比例，取消全国层面房贷利率政策下限，并下调个人住房公积金贷款利率。这些措施预计将推动住房贷款利率继续降低，减轻居民住房消费负担[^7^]。
在市场供求方面，2024年一季度全国新房市场销售表现偏弱，但在核心城市政策效果的推动下，春节后新房市场活跃度有所回升。与此同时，二手房市场表现相对稳定，春节后市场活跃度持续好转，部分城市二手房市场甚至出现了“小阳春”行情的初步迹象[^8^]。
土地市场方面，虽然全国300城住宅用地供求面积延续缩量态势，但北京、上海、杭州等重点城市的优质地块拍地节奏加快，带动一季度300城出让金及楼面均价结构性上升。企业投资继续聚焦核心城市核心区域，土拍热度分化加剧，央国企拿地金额占比提升[^8^]。
展望未来，随着房地产供需两端政策的持续优化调整，预计购房者置业意愿将迎来温和修复。叠加“白名单”项目融资支持的持续落地，项目建设推进有利于提振市场信心，进而带动新房销售边际好转。不过，次新房入市可能会继续分流新房客户，新房市场调整压力仍在[^8^]。
在构建房地产发展新模式的过程中，供需精准对接、产城融合升级、金融创新支持、租购并举推进以及绿色低碳转型等方面将是行业发展的关键。通过这些措施，我们期待看到一个更加健康、稳健、创新的中国房地产市场，在新的发展模式下破茧成蝶，为人民群众的美好生活提供坚实的居住保障[^5^]。
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