“7月百城二手住宅均价同比下跌6.58%.跌幅较6月扩大0.33个百分点。”
根据最新的市场数据，2024年7月全国百城二手住宅均价出现了持续的下跌趋势。具体来看，7月份百城二手住宅均价环比下跌了0.74%，同比跌幅更是达到了6.58%，相较于6月份，跌幅分别扩大了0.01和0.33个百分点[^3^]。这一现象在十大城市中也有所体现，二手住宅均价环比下跌了0.84%，同比下跌6.64%，跌幅较6月分别扩大了0.13和0.46个百分点[^3^]。
市场分析人士指出，当前二手房市场正处于“以价换量”的交易周期，买家在货比三家的同时，房东们则面临着是否降价出售的艰难选择。在重点城市中，北京、深圳和上海的二手房市场表现出了较高的活跃度，其中北京和深圳的成交量环比分别微增4%和超10%，同比分别增长约60%和超100%，而上海虽然环比减少了23.79%，但同比增加了44.7%[^14^]。
中指研究院的研究副总监徐跃进在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，一线城市的二手房市场保持了较高的活跃度，随着价格的持续下跌，核心区域的二手房性价比逐渐显现，预计二手房市场在“以价换量”的态势下，还将保持一定的活跃度[^14^]。
此外，从政策调控的角度来看，2021年中央和地方调控政策频发，对二手房市场产生了较大的影响，市场降温明显。监测65城的二手房在架量自4月份达到年内顶峰后连续下滑，到年末同比下滑幅度达到了38%[^13^]。尽管如此，近期新增上架房源出现了环比上扬，显示出市场有复苏的苗头，整体态势趋好，市场信心有所恢复[^13^]。
综合来看，全国百城二手房均价的持续下跌和市场调整态势，以及重点城市房东“以价换量”的策略，都反映出当前二手房市场正经历着深刻的变化。未来市场如何发展，仍需密切关注政策调控和市场供需动态。
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