“多地出手“降公摊”.今年多地出台政策增加得房率，有项目可以做到100%得房率，高的甚至可以到120%>>详情”
根据多地新出台的房地产政策，我为您重新编写了新闻标题和正文。
新闻标题：
多地实施新政策提升得房率，部分住宅项目得房率可达120%
随着中国房地产市场的不断深化调整，各地政府纷纷出台新政策以适应市场需求，提升住宅的实用性和居住品质。2024年，包括浙江的绍兴、温州、金华、湖州等地区在内的多个城市，开始实施新的“计容新规”，旨在减少住宅公摊面积，提高得房率，部分新挂牌宅地的得房率理论上可达100%，甚至120%[^6^]。
这些新规允许空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等部分设施不计入容积率，同时挑高客厅的面积仅按单层计算。这一政策变革意味着，购房者在购买相同建筑面积的住宅时，将获得更多的实用空间，从而提升居住体验[^6^]。
例如，在温州市核心片区桃花岛单元T03-03地块的出让公告中明确提出，空中花园绿化阳台的水平投影面积不超过该套住宅套内建筑面积的20%，且其绿化部分不小于空中花园面积的50%，满足这些要求时，空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率[^7^]。
此外，长沙市和惠州市等地也出台了类似的政策，以增加得房率、提升住宅品质。长沙市提出，飘（凸）窗宽度可与房间等宽，中央空调设备平台和分体式空调外机搁板不计入容积率和建筑面积。惠州市自然资源局也明确，建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房等辅助用房不计入容积率建筑面积，从而不纳入公摊面积[^7^]。
这些政策的出台，不仅提升了购房者的购房积极性，也提振了开发商拿地的积极性，有利于促进房地产市场的健康稳定发展。同时，这些政策也体现了政府对提高居住品质、推动绿色生态建筑实践的重视，预示着未来住宅产品创新升级的趋势[^7^]。
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