“全国单价地王诞生，楼面价13.1万元/㎡.小米曾花15.5亿元拿下，再次拍卖成交价约48亿元”
全国单价地王纪录刷新，绿城48亿夺上海徐汇滨江地块，楼面价高达13.1万元/㎡[^14^][^6^]
2024年8月7日，上海土地市场迎来一次备受瞩目的土拍活动。在这场竞拍中，绿城中国以惊人的48亿元总价，成功夺得了位于徐汇区斜土街道的xh128D-07地块，该地块的楼面价达到了惊人的13.1万元/平方米，溢价率达到了30%的上限。这一价格不仅刷新了上海地区的楼面价纪录，更打破了2016年融信中国在上海创下的全国单价地王纪录[^14^]。
此次竞拍的地块原为小米总部所在地，位于徐汇滨江区域，是上海的热门地段。此前在2021年，小米全资子公司谧空间（上海）信息科技有限公司曾以15.5亿元的价格竞得该地块，当时规划为商业办公用途，楼面价为31001元/平方米。然而，随着市场和规划的调整，该地块在政府收储后重新上架，土地性质也由商业办公用地转变为住宅用地，起始楼面价随之上调至10.08万元/平方米[^6^]。
地块的稀缺性和区域优势吸引了多家知名房企参与竞拍，包括保利发展、华润置地、中海地产、西岸集团联合体、宸嘉发展、越秀地产和象屿地产联合体、招商蛇口和徐汇城投联合体等。这些房企的激烈竞争，最终使得绿城中国以最高限价成交，拿下了这块备受瞩目的土地[^14^]。
绿城此次拿下的地块，不仅因其高昂的楼面价成为全国单价地王，更因其优越的地理位置和市场前景，预示着该地块未来开发项目的巨大潜力。徐汇滨江区域近年来一直是高端住宅的集中地，周边已有多个豪宅项目，如汇元玺、香港置地·启元和御江廷等，这些项目的销售情况良好，反映了市场对高端住宅的强烈需求[^6^]。
此次土拍的结果，无疑给房地产市场注入了一剂强心针，显示出即便在当前经济环境下，优质地块的吸引力依然不减。同时，也反映出开发商对于上海等一线城市核心区域土地的坚定信心和长期投资价值的认可。随着该地块未来开发项目的推进，我们有理由期待它将成为上海乃至全国房地产市场的一个新标杆[^14^]。
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